Machbarkeitsstudie: Der entscheidende Unterschied zwischen Bautraum und Bau-Frust. Warum viele Tiny-House-Projekte in der Schweiz scheitern \u2013 und wie Sie das von Anfang an vermeiden<\/p>\n
Sie haben ein Grundst\u00fcck im Blick oder im Besitz. Ihr Pinterest-Board platzt vor Ideen. Das Budget scheint zu passen. Die Erfahrung zeigt: Ein grosser Teil privater Tiny- und Modulhaus-Projekte scheitert nicht an guten Absichten, sondern an vermeidbaren Fehlern in der Startphase. H\u00e4ufige Ursachen sind:<\/p>\n Abgelehnte Baugesuche<\/strong>, weil das Grundst\u00fcck nicht zonenkonform war<\/p>\n<\/li>\n Kosten\u00fcberschreitungen<\/strong>, vor allem bei Erschliessung und Nebenkosten<\/p>\n<\/li>\n Verz\u00f6gerungen<\/strong>, weil Unterlagen fehlen oder Gutachten nachgereicht werden m\u00fcssen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Eine professionelle Machbarkeitsstudie (CHF ca. 4’500) kostet vergleichsweise wenig \u2013 ein gescheitertes Projekt hingegen schnell CHF 50’000\u2013150’000<\/strong> an verlorener Zeit, Planung und Vertragskosten.<\/p>\n Eine Machbarkeitsstudie ist keine grobe Einsch\u00e4tzung. Wir pr\u00fcfen f\u00fcnf zentrale Bereiche, die f\u00fcr ein bewilligungsf\u00e4higes Tiny- oder Modulhaus entscheidend sind.<\/p>\n Zonenkonformit\u00e4t (Bauzone, Landwirtschaftszone, Schutzzone?)<\/p>\n<\/li>\n Ausnutzungsziffer & Baumasse<\/p>\n<\/li>\n Grenz- und Geb\u00e4udeabst\u00e4nde<\/p>\n<\/li>\n Topografie, Hangneigungen, Hochwasser<\/p>\n<\/li>\n Altlasten & geologische Risiken<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Kommunale und kantonale Bauvorschriften<\/p>\n<\/li>\n Ortsbild- oder Denkmalschutz<\/p>\n<\/li>\n Nachbarschaftsrechte & Einsprache-Risiko<\/p>\n<\/li>\n Energievorschriften (z. B. MuKEn, Minergie-Vorgaben je nach Gemeinde)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Strom, Wasser, Abwasser, Telekom<\/p>\n<\/li>\n Zufahrt & Erreichbarkeit f\u00fcr Transport und Bau<\/p>\n<\/li>\n Realistische Erschliessungskosten (oft CHF 20’000\u201360’000+)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Baukosten nach SIA\/BKP mit \u00b115% Genauigkeit<\/p>\n<\/li>\n Erschliessung, Geb\u00fchren, Gutachten, Versicherungen<\/p>\n<\/li>\n Vergleich mit Ihrem Budget & sinnvolle Optimierungen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Baueingaben: meist 3-5 Monate<\/p>\n<\/li>\n Produktions- und Bauzeit: 12\u201316 Wochen<\/p>\n<\/li>\n Realistische Einzugstermine ohne Wunschdenken<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n F\u00fcr alle, die ernsthaft planen und Klarheit in jedem Detail ben\u00f6tigen.<\/p>\n Sie erhalten:<\/p>\n Situationsplan<\/p>\n<\/li>\n Volumenk\u00f6rper\/3D-Masse<\/p>\n<\/li>\n Grundrisse, optimiert f\u00fcr Ihr Grundst\u00fcck<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Baukosten<\/p>\n<\/li>\n Erschliessung<\/p>\n<\/li>\n Nebenkosten<\/p>\n<\/li>\n Gesamtbudget inkl. Reserve<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Einsch\u00e4tzung der Bewilligungschancen<\/p>\n<\/li>\n Identifizierte Stolpersteine<\/p>\n<\/li>\n Konkrete L\u00f6sungsvorschl\u00e4ge<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Fotorealistische Darstellung Ihres Hauses<\/p>\n<\/li>\n Verschiedene Blickwinkel<\/p>\n<\/li>\n Ihr Zuhause zum ersten Mal \u201ein echt\u201c<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Alle Meilensteine bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Kein Risiko: Die Studie geh\u00f6rt Ihnen \u2013 egal, wie Sie sich danach entscheiden.<\/p>\n Wenn Sie gr\u00fcnes Licht geben, \u00fcbernehmen wir die komplette Planung.<\/p>\n Bewilligungspl\u00e4ne 1:100<\/p>\n<\/li>\n Statik, Bauphysik, Brandschutz<\/p>\n<\/li>\n Elektro-, HLS-, Kanalisation<\/p>\n<\/li>\n Baubeschrieb nach SIA 416<\/p>\n<\/li>\n Detaillierter Kostenvoranschlag (\u00b15%)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Vollst\u00e4ndige Dossier-Erstellung<\/p>\n<\/li>\n Kommunikation mit Beh\u00f6rden<\/p>\n<\/li>\n Nachbearbeitung bei Auflagen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Nach Bewilligung beginnt die Produktion sofort.<\/p>\n Ein gratis Check liefert selten die Tiefe, die Sie ben\u00f6tigen.<\/p>\n Schnelle 30-Min-Einsch\u00e4tzung<\/p>\n<\/li>\n Keine tiefe fachliche Pr\u00fcfung (Baureglement, etc)<\/p>\n<\/li>\n Keine genaue Kostenanalyse<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n 4-8 Wochen fundierte Analyse im Austausch mit Ihnen<\/p>\n<\/li>\n Architekten und Projektleiter, die eine fachliche Pr\u00fcfung machen<\/p>\n<\/li>\n Ehrliche Empfehlung \u2013 auch wenn sie Nein<\/em> lautet<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Wir arbeiten langfristig. Ein gescheitertes Projekt n\u00fctzt niemandem \u2013 weder Ihnen noch uns.<\/p>\n \u270b 1. \u201eDas Grundst\u00fcck war unglaublich g\u00fcnstig!\u201c<\/strong> \u270b 2. \u201eDie Gemeinde klang am Telefon positiv\u2026\u201c<\/strong> \u270b 3. \u201eIch habe auf Google Earth nachgemessen.\u201c<\/strong> \u270b 4. \u201eIch will sparen und mache vieles selbst.\u201c<\/strong>
Doch die wichtigste Frage lautet:
Ist Ihr Projekt auf diesem Grundst\u00fcck wirklich realisierbar \u2013 baurechtlich, technisch und finanziell?<\/strong><\/p>\n\n
\nWas ist eine Machbarkeitsstudie \u2013 und was nicht?<\/strong><\/h1>\n
\u274c Kein \u201eSchauen wir mal, was geht\u201c<\/h3>\n
Sie ist eine strukturierte technische, rechtliche und finanzielle Pr\u00fcfung<\/strong> mit einem klaren Ergebnis:
GO oder NO-GO.<\/strong><\/p>\n\u2705 Sondern: Eine umfassende Analyse Ihres realen Projektpotenzials<\/h3>\n
\nDie 5 Pr\u00fcfdimensionen Ihrer Machbarkeitsstudie<\/strong><\/h1>\n
1. Grundst\u00fcck-Eignung<\/strong><\/h3>\n
\n
2. Baurecht & Bewilligungsf\u00e4higkeit<\/strong><\/h3>\n
\n
3. Erschliessung<\/strong><\/h3>\n
\n
4. Budget-Realit\u00e4t<\/strong><\/h3>\n
\n
5. Zeitplan<\/strong><\/h3>\n
\n
\nUnser Prozess \u2013 von der Idee zum bewilligten Projekt<\/strong><\/h1>\n
\nSTUFE 1: Vollst\u00e4ndige Machbarkeitsstudie (CHF ca. 4’500, ca. 4-8 Wochen)<\/strong><\/h2>\n
\ud83d\udcd0 Planunterlagen<\/strong><\/h3>\n
\n
\ud83d\udcb0 Kostensch\u00e4tzung nach BKP (\u00b115%)<\/strong><\/h3>\n
\n
\ud83d\udcca Risikoanalyse<\/strong><\/h3>\n
\n
\ud83c\udfa8 3D-Visualisierungen<\/strong><\/h3>\n
\n
\ud83d\udcc5 Zeitplan<\/strong><\/h3>\n
\n
\nSTUFE 2: Projektierung & Baueingabe<\/strong><\/h2>\n
Projektierung (SIA 32\u201341)<\/strong><\/h3>\n
\n
Baueingabe<\/strong><\/h3>\n
\n
Baufreigabe<\/strong><\/h3>\n
\nWas uns von \u201eGratis-Checks\u201c unterscheidet<\/strong><\/h1>\n
Gratis-Check<\/h3>\n
\n
\u2705 EcoModulHaus:<\/h3>\n
\n
\n4 Warnsignale, dass Sie dringend eine Machbarkeitsstudie brauchen<\/strong><\/h1>\n
\u2192 Tiefe Preise sind oft Warnhinweise: Altlasten, ung\u00fcnstige Lage, Zonenplan\u00e4nderungen.<\/p>\n
\u2192 Ohne schriftliche Vorpr\u00fcfung bleibt jedes Projekt unsicher.<\/p>\n
\u2192 Abstandsvorschriften sind komplex \u2013 Sch\u00e4tzungen liegen h\u00e4ufig daneben.<\/p>\n
\u2192 Die teuersten Fehler entstehen in der Startphase \u2013 bevor man es merkt. Je kleiner das Budget, desto mehr Zeit nimmt man sich am Anfang<\/p>\n
\nIhr Weg zur Machbarkeitsstudie \u2013 in 3 Schritten<\/strong><\/h1>\n
1. Kostenlose Erstberatung (30 Minuten, online)<\/strong><\/h3>\n