Foire aux questions
Conseils sur les maisons ecoModul
- Nous vous conseillons dans le choix de votre maison ecoModulHaus:
- Choisir la bonne composition des modules en fonction de vos besoins.
- L’aménagement et la faisabilité de votre espace
- Le choix du chauffage et de la forme du toit
- Sur demande, autres extensions autour de l’eMH sur la même parcelle de terrain à bâtir
Pour la planification concrète de votre projet, nous vous recommandons de faire réaliser une étude de faisabilité par notre cabinet d’architecture partenaire Arcovia GmbH :
- Avec une étude de faisabilité, nous vous remettons un document qui peut être utilisé comme modèle auprès de l’autorité de construction et pour clarifier le financement auprès de votre banque.
Le document de l’étude de faisabilité comprend les données suivantes, après accord sur vos idées concernant votre nouvelle maison :- Plan de situation et plans avec corps volumique
- Visualisation 3D de vues intérieures + extérieures
- Vue en 2D avec cotation
- Estimation des coûts +/- 15%
- Consultation téléphonique et, si nécessaire, inspection sur place du terrain
- Les autres visites sur place et les clarifications en rapport avec les autorités sont facturées en fonction du temps passé.
- Autres offres et activités :
- Projektierung Ihres Hauses bis und mit Baubewilligung
- Planification de projet pour des extensions ultérieures (abri voiture, etc.) ou des conversions (bâtiment existant) sur le même terrain, des espaces de stationnement, des allées de jardin, etc.
- Calcul d’une alimentation électrique semi-autonome pour votre ecoModulHaus avec système photovoltaïque
- Solutions pour une utilisation de l’eau respectueuse de l’environnement, par exemple le stockage des eaux de pluie et le recyclage des eaux grises.
- Réalisation de votre projet avec notre partenaire de gestion de la construction, Arcovia SARL
Questions sur les maisons ecoModul
Holz100 est composé à 100% de bois. Depuis des millénaires, les hommes se sont penchés sur l’influence du bon moment d’abattage sur la qualité du bois. Le bois abattu en période de lune descendante et de nouvelle lune est particulièrement durable et résistant. Le bois de lune ne nourrit pratiquement pas les parasites, il est plus dense et donc, dans l’ensemble, naturellement plus durable que le bois récolté de manière conventionnelle. Il n’est donc pas nécessaire d’utiliser des produits de protection du bois toxiques. La structure massive du mur est créée par des assemblages mécaniques avec des chevilles en bois. La colle ou le métal, les produits chimiques toxiques ou les produits de protection du bois ne sont pas utilisés. Au lieu de cela, Holz100 exploite les forces et les effets naturels du bois.
Le bois de lune consiste à couper le bois au bon moment. Ce moment ne se présente que quelques jours par an, le plus souvent pendant les mois d’hiver, à la nouvelle lune. Il s’agit d’une pratique scientifiquement confirmée, connue depuis des siècles. Les arbres abattus pendant les mois d’hiver en lune descendante (nouvelle lune) sont en « repos de sève ». La structure cellulaire de l’arbre est particulièrement dense, ce qui confère au bois une longue durée de vie. Le bois abattu par la lune est beaucoup moins sujet au retrait, ne se fissure pas, résiste aux intempéries et est également insensible à la pourriture et aux insectes.
Nos maisons ecoModul sont livrées par camion poids lourd. Sur place, la maison ecoModul est idéalement posée à l’aide d’une grue sur des fondations à vis. Le déchargement et l’organisation de la grue sur place doivent être pris en charge par le client. Nous sommes à votre disposition pour vous aider dans cette démarche.
À l’aide d’une grue, il est également possible d’installer une maison ecoModulHaus dans des endroits difficiles d’accès, par exemple dans un jardin derrière la maison sans accès.
Généralement, il est fixé sur une vis de fixation solide, facile à installer et à retirer.
Ce type d’installation offre plusieurs avantages par rapport à une fondation traditionnelle :
- Il ne cause pas des dégâts
- Il peut être démonté sans dommage après le déplacement de l’ecoModulHaus
- Il est rentable, résistant aux tremblements de terre et extrêmement durable
Les modules sont assemblés et boulonnés sur site. Pour les modules à deux étages, l’isolation et la façade extérieure peuvent être installées sur place.
Quelle est la particularité de maisons ecoModul?
Nos maisons ecoModul sont toutes construites avec du Holz100 de Thoma. Le bois 100 % est composé de bois d’épicéa et de sapin, qui est abattu, stocké et transformé selon des spécifications très particulières. Il offre ainsi les meilleures performances en matière de climat intérieur, d’isolation acoustique et de protection contre les incendies, tout en assurant une protection maximale contre la chaleur et les ondes de téléphonie mobile.
La construction Holz100 de Thoma détient le record mondial en matière d’isolation thermique tout en s’adaptant à tous les styles architecturaux. Die nicht verleimten Holzwände werden mit einer ganz besonderen Schichtung durch Buchenholzdübel zusammengehalten. Das ergibt das unverwechselbare gepunktete Design.
Nos maisons ecoModul sont le modèle d’une économie de la construction sans déchets, selon le principe du cycle de la forêt. Le secteur de la construction est considéré comme l’un des plus grands émetteurs de CO2 et producteurs de déchets (spéciaux) au monde.
En raison des exigences toujours plus strictes imposées par la Confédération et les cantons en matière d’isolation des bâtiments, l’utilisation de matériaux isolants non écologiques et souvent non recyclables dans le secteur de la construction augmente considérablement. Si ces maisons « étanches » permettent de réduire la consommation d’énergie et les émissions de CO2, les conséquences à long terme liées à l’élimination de ces matériaux de construction nuisibles à l’environnement sont toutefois ignorées.
Avec les maisons ecoModulHaus, nous atteignons les valeurs d’isolation requises en utilisant des matériaux naturels.
Notre devise : « Tout ce qui va à l’encontre de la nature ne peut perdurer. » (Charles Darwin)
En Suisse, la densité élevée de la population entraîne une pénurie de terres. Non seulement les terres, mais aussi les sols, qui disparaissent sous des couches de béton et ne peuvent plus absorber l’eau de pluie. Chaque jour, nous bétonnons une superficie équivalente à environ huit terrains de football. Cela représente environ 50’000 m² de terres vertes qui disparaissent sous le béton.
Pour chaque nouvelle construction, de profonds fossés sont creusés afin de créer une cave ou un garage. Ces interventions dans la nature ne seraient pas nécessaires. Il est également possible de créer des espaces de stockage en surface, d’aménager des parkings et des abris pour voitures sur des dalles gazon perméables.
Les maisons ecoModul ne nécessitent ni cave ni fondations. Nous installons nos unités d’habitation pratiquement en pleine nature à l’aide de fondations vissées démontables. Cela vaut également pour les terrains en pente. À l’inverse, une maison ecoModul peut être déplacée et, une fois les fondations vissées retirées, la surface est rendue à la nature. Il convient toutefois de préciser que les raccordements à l’eau et aux égouts, ainsi que les câbles électriques, doivent être démontés séparément si nécessaire.
À l’avenir, chaque bâtiment résidentiel devrait être une centrale électrique autonome qui tire ses ressources énergétiques de ses propres moyens. Nous vous aidons volontiers à équiper votre maison ecoModulHaus de manière à ce que les consommateurs soient alimentés en électricité autant que possible par leurs propres moyens, que ce soit par le photovoltaïque, l’énergie éolienne ou autre. Nous calculons volontiers pour vous la solution optimale.
Il existe d’innombrables solutions pour maintenir la consommation d’eau à un niveau bas sans nuire à la qualité de vie, par exemple les réservoirs d’eau de pluie, le recyclage écologique des eaux usées, etc.
Malgré le désir de posséder un logement économe en énergie et peu polluant, en Suisse, le raccordement des habitations au réseau public (eau et assainissement) est obligatoire. Une exemption est possible pour l’électricité ; il convient de se renseigner auprès de la commune ou du fournisseur d’électricité.
Questions sur le droit de la construction
En principe, vous avez besoin d’un terrain à bâtir pour votre projet avec une maison ecoModulHaus. Cela vaut également pour tous les autres types d’habitations mobiles (TinyHouse) ou semi-mobiles et habitées toute l’année.
Eine Baulandparzelle zu finden, ist nicht so einfach, insbesondere da die Preise stetig am Steigen sind =>knappes Gut => grosse Nachfrage.
Bonne nouvelle : pour une ecoModulHaus d’environ 53 m² de surface habitable, un terrain d’environ 170 m² est suffisant (distances de 4 m comprises). Cette estimation est susceptible d’évoluer en fonction des spécificités de chaque situation. Les maisons ecoModulHaus sont parfaitement adaptées aux petits terrains, trop exigus pour les maisons individuelles traditionnelles.
Pour obtenir une petite parcelle, il est parfois possible de convaincre un propriétaire foncier de morceler une partie de son terrain. Cela peut être une situation gagnant-gagnant pour les deux parties. Le vendeur reçoit de l’argent pour une partie de son terrain constructible qui est en friche, et vous obtenez un terrain à des conditions potentiellement avantageuses.
Une fois que vous avez choisi un emplacement, assurez-vous que la parcelle est bien constructible avant de l’acheter. En Suisse, à quelques exceptions près, la construction d’un logement, quelle que soit sa nature, n’est possible que sur un terrain constructible.
La construction de nouveaux logements est soumise à une réglementation stricte. La plupart des cantons ont déjà adopté la Stratégie énergétique 2050 et ses lignes directrices MoPEC (Modèle de prescriptions énergétiques des cantons). ou les mettront en œuvre dans les prochaines années.
La réglementation MoPEC définit les normes d’isolation et de chauffage des bâtiments neufs et de rénovation des bâtiments existants. Naturellement, nos maisons ecoModulHause sont conformes à cette réglementation (MoPEC 2014).
Procédure de permis de construire
Le dépôt d’une demande de permis de construire doit être soigneusement préparé. La condition préalable est que vous soyez propriétaire d’un terrain constructible ou que vous ayez obtenu un terrain constructible par bail, droit de construire ou autre accord contractuel.
Nous serions ravis de nous en occuper pour vous, en collaboration avec nos architectes partenaires.
Financement
Vous pouvez vous renseigner auprès de votre banque concernant les options de financement ou contacter une banque de notre réseau. Les banques qui ont déjà collaboré avec nous sont expérimentées dans le financement de petits logements. C’est un atout considérable, car certaines banques sont très réticentes face aux petits appartements et autres logements de petite taille.
Une fondation en béton (dalle de base, fondation sur plots ou sur semelle filante) n’est pas absolument nécessaire et, dans la plupart des cas, n’est pas souhaitable pour des raisons environnementales et de coût.
Nous recommandons l’installation d’une ecoModulHaus avec un minimum d’impact sur l’environnement. Ceci est facilement réalisable grâce aux fondations vissées, même sur des terrains en pente.
Avantages des fondations vissées :
- Elles sont peu coûteux.
- Elles ne causent aucun dommage aux environs.
- L’ecoModulHaus peut être démonté ultérieurement et installé à un autre endroit.
En règle générale, l’approvisionnement en eau, en assainissement et en électricité est obligatoire. Cela peut être négocié avec l’autorité locale de construction si nécessaire.
Il n’y a pas de réponse unique à cette question. Une bonne préparation (idéalement avec un architecte), incluant tous les formulaires et plans requis, peut accélérer l’obtention du permis de construire. En principe, celui-ci sera accordé après environ trois mois. La demande de permis de construire est ensuite publiée (généralement pendant trois semaines). Si aucune objection n’est soulevée et que toutes les réglementations locales sont respectées, il n’y a pratiquement plus d’obstacles à son approbation.
En règle générale, les logements occupés à l’année nécessitent un permis de construire et doivent (sauf exceptions) être conformes aux exigences du MoPEC* ou de la norme SIA380 en matière d’isolation et de chauffage.
*Le MoPEC (Modèle de prescriptions énergétiques des cantons). fixe les exigences relatives à l’isolation et au chauffage des bâtiments neufs et à la rénovation des bâtiments existants.
Questions relatives à l’emplacement
Si vous recherchez un logement pour une durée limitée avec votre maison ecoModulHaus ou si vous souhaitez économiser les frais liés à l’achat d’un terrain à bâtir, les possibilités suivantes s’offrent à vous :
- Droit de superficie : dans la plupart des cas, celui-ci est accordé pour une longue période, comprise entre 30 et 99 ans. Le terrain à bâtir reste ainsi la propriété du propriétaire foncier, qui facture un loyer au titulaire du droit de superficie pour l’utilisation de la parcelle. Il existe des obstacles administratifs et la conclusion d’un tel contrat peut s’avérer complexe.
- Bail à ferme : cette procédure correspond dans un sens large à un contrat de location, mais elle est peu attractive, car les loyers peuvent, avec l’augmentation des prix des terrains, rendre le bail finalement plus cher que l’achat du terrain. Le loyer peut être ajusté tous les trois ans. Cela fait du bail à ferme une hypothèque incertaine. Le bail à ferme est principalement utilisé dans l’agriculture.
- Une variante possible est l’«achat fictif». Vous achetez officiellement le terrain à bâtir souhaité, avec inscription au registre foncier, mais vous restez redevable au vendeur. À la place, vous émettez une cédule hypothécaire à l’ancien propriétaire, similaire à une hypothèque bancaire. Le vendeur reçoit de votre part un intérêt convenu et, lorsqu’il prévoit de déménager, il cède le terrain à son propriétaire initial dans le cadre d’un contrat de rachat.
En substance, cette procédure correspond à une hypothèque bancaire, mais sans la banque. Il est conseillé de faire appel à un notaire pour cette option.
Pour une maison modulaire écologique (ecoModulHaus), il vous faut un terrain constructible. Vous pouvez en trouver sur les portails internet spécialisés, dans les annonces de journaux, etc. Voici quelques liens :
- immoscout.ch
- homegate.ch
- urbanhome.ch
- newhome.ch
- tutti.ch (immobilien/objekttyp/grundstuecke)
Questions relatives au financement
Cela dépend de la taille de l’ecoModulHaus et de ses caractéristiques.
Pour une occupation à l’année, nous supposons une surface habitable d’au moins 20 m². Cela correspond à un loft ecoModulHaus (1 module, toit plat). Comptez environ 150’000 CHF TTC (hors transport, montage, ancrages au sol, etc.), ce qui comprend :
- Sanitaire (salle de bain WC / douche)
- Raccordements cuisine (sans cuisine)
- Chauffage en pierre naturelle (infrarouge)
- Isolation selon SIA380 ou MoPEC.
Un loft ecoModulHaus confortable (3 modules, toit plat) d’une surface habitable d’environ 60 m² coûte, dans les mêmes conditions que ci-dessus, environ 297’000 CHF TTC (hors transport, montage, fondations à vis, etc.).
Des frais supplémentaires s’appliqueront si vous optez pour une autre forme de toiture que votre toit plat (par exemple, toit à pignon, toit en appentis, toit à croupe, etc.). Le choix de votre système de chauffage entraînera également des frais supplémentaires. Nous recommandons les systèmes de chauffage au bois ou aux granulés. Un poêle à granulés avec conduit de cheminée coûte environ 15 500 CHF.
Vous trouverez les prix indicatifs actuels ici : Prix indicatifs ecoModulHaus
Il n’existe pas de prix forfaitaire pour les terrains à bâtir. Il dépend de l’emplacement et de la commune. Le mieux est de vous renseigner auprès du service de l’urbanisme de la commune de votre choix.
Les coûts liés à une procédure d’autorisation de construire varient considérablement. Dans les communes où les coûts sont élevés, ils peuvent être jusqu’à 20 fois plus élevés que dans les communes les moins chères (surveillance des prix). La procédure comprend trois éléments de coût : l’autorisation de construire, le contrôle et la réception des travaux, ainsi que le contrôle de la protection incendie (taxes de la police du feu).
Pour une maison écologique modulaire (ecoModulHaus), vous disposez d’un terrain constructible. Vous trouverez des informations à ce sujet sur des portails internet spécialisés, dans les annonces de journaux, etc. En voici quelques exemples :
Plus d’informations – Partenaires
freiraum GmbH est notre partenaire en Allemagne pour la finition de nos maisons eco-ModulHaus:
https://www.zinipi.de/
Notre partenaire pour les grands projets de construction avec le système de construction en bois massif Thoma Holz100 :
SmartSmallHouse AG avec eco-ModulHaus est un membre actif de l’association www.kleinwohnformen.ch.
En collaboration, nous promouvons l’habitat sur de petits espaces et recommandons l’adhésion à l’association, qui peut être très utile, entre autres, pour la recherche de logements et de petites formes d’habitat en Suisse.
Devenir membre : www.kleinwohnformen.ch/registrieren/
